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(Observação econômica) A política de aluguel de longo prazo "mais rigorosa" pode ser subvertida no padrão da indústria?

A Agência de Notícias da China, Pequim, 2 de fevereiro (repórter Pang Wuji) após o "Thunder" continuamente, a indústria de aluguel de longo prazo inaugurou a "supervisão mais rigorosa".

No 2º, os cinco departamentos, incluindo a Comissão de Habitação de Pequim e Desenvolvimento Urbano, emitiram o "Aviso sobre a regulamentação das operações das empresas municipais de leasing Housing".Todas as questões como o "pool de capital", "pagamento longo", "empréstimo de aluguel" preocupados com o mercado são todos estipulados. jogo fulham

O novo acordo de Pequim apontou neste tempo que a quantidade de aluguéis que as empresas de leasing habitacional são cobradas ao arrendatário não excederão 3 meses de aluguel em princípio, e o ciclo de coleta ou pagamento de aluguel será correspondido.O depósito coletado pela empresa de leasing deve ser a custódia das contas especiais estabelecidas pela Associação da Indústria Intermediária Imobiliária de Pequim.Além disso, os fundos do "empréstimo de aluguel" solicitados pelo arrendatário à instituição financeira não podem ser alocados à empresa de aluguel habitacional.

Zhang Dawei, analista -chefe da Central Plains Real Estate, apontou que não há pool de financiamento e nenhuma incompatibilidade de arrendamento reduzirá bastante a possibilidade de "trovões explosivos" em apartamentos de aluguel de longo prazo. A indústria de apartamentos de aluguel a termo pode ter mudanças disruptivas. jogo fulham

Nos últimos anos, a indústria de apartamentos de aluguel de longo prazo da China passou pelo desenvolvimento da "montanha -russa".Desde 2014, as duas rodas de políticas e capital rapidamente levaram a indústria ao vento.Por um tempo, as empresas de aluguel de longo prazo surgiram em muita primavera, entregando financiamento e listagem, mas ao mesmo tempo, para essa jovem indústria, "os problemas do crescimento" sempre foram como uma sombra.

Desde 2019, várias marcas de aluguel de longo prazo relataram notícias de que a cadeia de capital quebrou e a empresa administra.Especialmente no final do ano passado, o chefe do chefe do apartamento de aluguel de longo prazo ficou preso na crise da cadeia de capital, permitindo que dezenas de milhares de proprietários, inquilinos e até instituições financeiras sofram muitas perdas.

Especialistas do setor acreditam que a rápida expansão de "sequestro" por capital, defeitos no modelo de lucro e supervisão do governo não pode acompanhar os principais motivos do problema de apartamentos de aluguel de longo prazo.Zhang Dawei disse que em Pequim, Xangai e outras cidades, a participação de mercado de empresas em apartamentos de aluguel de longo prazo excedeu 20%. .

Os especialistas acreditam que a política de apartamentos de aluguel de longo prazo em Pequim deve construir um "firewall" para a indústria.Wang Xiaoyu, analista do Zhuge Finding Data Research Center, disse que, no passado, as instituições de aluguel de longo prazo usavam o "empréstimo de aluguel" para avançar o aluguel de inquilinos por um ano e depois usou o aluguel de pré -coleta para Expansão e reforma

Zhang Dawei apontou que desta vez em Pequim estipula que as empresas de apartamentos de aluguel de longo prazo que desempenham o papel de "dois proprietários" não devem exceder o aluguel dos "dois proprietários" de personagens, que não devem exceder março, o que significa que as empresas de leasing basicamente perderam a possibilidade de peculato de pools de fundos.

Huang Hui, analista sênior do Instituto de Pesquisa da Shell, também disse que, depois que a política de Pequim foi lançada, empresas com modelos ilegais como "alta renda e baixos pagamentos" e "empréstimos para aluguel" sairão gradualmente. Corrente e proteja os direitos dos inquilinos, especialmente pequenas e médias empresas de tamanho, com grandes riscos operacionais, serão gradualmente eliminadas, e o ambiente operacional da indústria será otimizado.

Além disso, a política esclarece o depósito coletado pela empresa de leasing habitacional ao arrendatário para estabelecer uma custódia especial de conta através da Associação da Indústria Intermediária de Beijing Real Estate e notificar o reembolso após o término do contrato.Huang Hui disse que, quando a instituição de leasing tem riscos operacionais, o sistema de supervisão de depósitos pode efetivamente proteger a segurança dos fundos dos inquilinos e evitar os inquilinos para suportar perdas.

Nas atividades reais de leasing, quando os direitos e os interesses do inquilino são danificados, o processo é frequentemente consumido e trabalhoso.Huang Hui acredita que desta vez em Pequim propôs o estabelecimento de um mecanismo de mediação de disputa, por um lado, pode melhorar a eficiência de disputas bilaterais alugadas e, por outro lado, pode lidar com mais flexibilidade de métodos de mediação de disputas, que é conduzido para aliviar as relações bilaterais dos inquilinos. jogo fulham

Além de Pequim, no final do ano passado, Shenzhen, Xi'an, Chongqing e outros lugares introduziram sucessivamente políticas relevantes para regular a indústria de aluguel de longo prazo. fortalecido.A análise acredita que, desde então, outras cidades de primeira e segunda e segunda também podem acompanhar as políticas relevantes.(sobre)